VUOKRASOPIMUKSEN PURKU JA PURKAMISILMOITUS terveyshaitan perusteella

Tätä kysellään jatkuvasti, mutta hitaan irtisanomisen sijaan vuokrasopimuksen voi purkaa terveyshaitan perusteella noudattamatta normaaleja irtisanomisaikoja.

Ks.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta

Terveyshaitta:

Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus, 8. luku 63 §
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P63
https://tinyurl.com/yxuj9b4s

"Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta, jos tällä seikalla on vuokralaiselle olennainen merkitys.

Vuokralaisen oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi 8, 16, 20, 21 ja 42 §:ssä."

Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus, 8. luku 66 §
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P66
https://tinyurl.com/y47kn6re

"Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää tässä laissa säädettyä oikeutta purkaa vuokrasopimus, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi.

Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Purkamisilmoitus on myös asianmukaisesti annettu tiedoksi silloin, kun sen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa."

- Olen kirjoittanut aiheesta myös täällä:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/10060466/vuokrasopimuksen-irtisanominen-homeen-vuoksi

Perustettuani sivuston Homesairaat.net latasin sinne myös vuokrasopimuksen purkulomakkeen, mutta koska foorumia vain miinusteltiin eikä kukaan viitsinyt rekisteröityä sinne, suljin koko paikan ja hylkäsin nettiosoitteenkin.

Käytin sunnuntaina paljon aikaani löytääkseni muokkaamani lomakkeen ja viimeistelläkseni sitä edelleen, käyttövalmiina https://www.edocr.com/v/gpkwnp6a/sanasinko/Vuokrasopimuksen_purkamisilmoitus kaikille niille, jotka eivät terveyshaitan takia pysty asumaan vuokraamassaan asunnossa ja joutuvat purkamaan vuokrasopimuksen.

Kuten lakikin sanoo, purkamisilmoitus https://www.edocr.com/v/gpkwnp6a on annettava tiedoksi todistettavasti. Siihen pitää saada kahden todistajan allekirjoitukset vuokranantajan ohella niin, että kaksoiskappale tai jäljennös jää vuokranantajalle.

Purkaessani ensimmäisen kerran vuokrasopimuksen sairastuttuamme homeesta ostin lomakkeen netistä. Seuraavalla kerralla joutuessani purkamaan vuokrasopimuksen meteliongelman takia käytin omaa lomakettani, jota täydensin tarvittavilla tiedoilla. Jokaisen tilanteen ollessa erilainen lomaketta on syytäkin tarkentaa ja täsmentää omilla tiedoilla.

Admin 23.9.2019 kirjoitti:Perustettuani sivuston Homesairaat.net latasin sinne myös vuokrasopimuksen purkulomakkeen, mutta koska foorumia vain miinusteltiin eikä kukaan viitsinyt rekisteröityä sinne, suljin koko paikan ja hylkäsin nettiosoitteenkin.

Käytin sunnuntaina paljon aikaani löytääkseni muokkaamani lomakkeen ja viimeistelläkseni sitä edelleen, käyttövalmiina https://www.edocr.com/v/gpkwnp6a/sanasinko/Vuokrasopimuksen_purkamisilmoitus kaikille niille, jotka eivät terveyshaitan takia pysty asumaan vuokraamassaan asunnossa ja joutuvat purkamaan vuokrasopimuksen.

Kuten lakikin sanoo, purkamisilmoitus https://www.edocr.com/v/gpkwnp6a on annettava tiedoksi todistettavasti. Siihen pitää saada kahden todistajan allekirjoitukset vuokranantajan ohella niin, että kaksoiskappale tai jäljennös jää vuokranantajalle.

Latasin Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus -lomakkeen myös tänne, josta sen voi tarvittaessa ladata koneelleen ja täyttää suoraan esimerkiksi ohjelmilla PDF Fill & Sign tai Xodo, joita voi ladata Microsoft Storesta. Lomake on syytä tulostaa kahtena kappaleena toisen jäädessä vuokranantajalle.

Lepopäivän (22.12.2019) kunniaksi lurittelisinko jotain. Ei ole mitään kiirettä joulun vuoksi, kun se tulee ja menee keskeneräisessä kodissa, jossa tavaroiden tie omille paikoilleen kestää vielä pitkään. Asunto on kuitenkin hyvä; ei ole mitään hometta tai muutakaan sisäilman ongelmaa ilmanvaihdon toimiessa koko ajan huippuhyvin eikä vain muutamaa tuntia päivässä. Saatiin pyytämällä uudet suodattimet niin liesituulettimeen kuin ikkunoiden viereenkin, jossa on pyöreät tuuletinräppänät, jotka saa auki tai kiinni. Juomavesi ei tule mistään joesta tai järvestä, vaan on pohjavettä, joka tulee kraanasta heti kylmänä eikä siinä haise kloori, eikä kemikaaleja tarvitse käyttää UV-suodatuksen riittäessä. Ennen muuttoa pesin kyllä asunnon katosta lattiaan parikin kertaa pojan valitettua vanhan tupakanhajun tuoksua. Etikkaa meni pesuveden joukossa useampikin litra, mutta puhdasta tuli. Yläkerrassa ei metelöidä, kun siellä ei asu kukaan. Kerroksia ei ole kuitenkaan monta ja rappuset jaksaa kävellä hyvin ylös, vaikka hissikin löytyy. Keväällä auringon alkaessa paistaa pääsen ottamaan aurinkokylpyjä parvekkeelle, jonne tulvii valoa. Nyt on sekin puoli kunnossa, mitä parissa aiemmassa asunnossa ei ollut, eli pystyn nukkumaan kunnolla, jos kivut eivät pilaa uniani. Ei mitään auton ovien paisketta niin kuin edellisessä paikassa päiväkodin kääntöparkkipaikan vieressä tai valvontakameroiden kurimuksessa elämistä, kun ei edes sälekaihtimia voinut pitää auki. Niityn takana on tuuhea koivikko ja vähän kauempana kaupungin valot, olematta mikään tuppukyläkään. Rannikkoseutua, josta on hyvät yhteydet kaikkialle.

Pelkäsin vaan, kuten tuolla https://tinyurl.com/rtqwxoc kirjoitin, päästäänkö ollenkaan muuttamaan pois. Isännöitsijää jäi edellisjouluna muistamatta https://tinyurl.com/w5pn9vp aikomallani tavalla voimieni oltua lopussa, mutta tänä vuonna päätin vähän näpäyttää asioiden kulusta. Pelasin viimeisen päälle varman päälle ja purimme vuokrasopimuksen vasta vähän ennen muuttoa toimittamalla vuokrasopimuksen purkulomakkeen https://tinyurl.com/yx877rx4 vuokranantajalle, josta seurasikin aikamoinen härdelli. Olin kuvannut selkeästi terveyshaittaa, joka päiväkodin kääntöparkkipaikan metelistä seurasi laittomasti asennettujen valvontakameroiden ohella vuokranantajan pahennettua vielä tilannetta kaatamalla pihan edessä olleet pensaat ja pihlajan; mutta vuokranantajan edustajana tiimin esimies ei hyväksynytkään purkuperustetta, vaan kirjoitteli omia kommenttejaan lomakkeeseen ja irtisanomisajaksi vasta vuoden lopun. Kotona muokkasin lomakettani vielä lisää ja lisäsin purkuperusteeksi myös sisäilman https://tinyurl.com/tzdmxme ongelmat. Vesiputket halkoivat vaatehuoneen lattiaa, josta poikani nokkaan oli alkanut tulla homeenhajua. Nukkumasoppeni takana katonrajassa saumat kupruilivat ja sen takana olevassa kylmässä ulkovarastossa oli mustia homepilkkuja. Olin raportoinut vuokranantajalle muurahaisinvaasion jälkeen myös ötökkäongelmasta, jota vuokranantaja ei ollut innostunut selvittämään. Vasta myöhemmin poikani oli nähnyt kuvia kirjaskorpioneista, jotka olivat kuulemma samannäköisiä, mitä meillä oli ollut. Pahinta oli kuitenkin räystään alla irrallaan ollut lauta, jota vuokranantaja ei ollut tullut korjaamaan ollenkaan ilmoitettuani siitä samaan aikaan jo toista vuotta sitten, vaikka siitä pääsi niin vesi kuin elukatkin suoraan sisään. Kirjoittaessani tietokoneella seinän takana rapisteli joku eläin, joka ei sekään ollut vuokranantajaa kiinnostanut. - Suuntasimmekin sitten seuraavana päivänä uudestaan vuokranantajan tiloihin täydennetyllä lomakkeella varustettuna. Koska tiimin esimies oli kuulemma ainoa, joka saattoi purkulomakkeen allekirjoittaa, suuntasimme kulkumme sinne. Ollessaan juuri vartin tauolla lampsimme turhautuneina suoraan yläkertaan, jossa koko firman hallinto oli. Toimitusjohtajan ollessa varattuna pääsimme selvittämään tilannetta hallintojohtajalle, jonka jälkeen asiat alkoivat sujumaan. Kuinka ollakaan, tiimin esimies oli juuri syömässä eväitään viereisessä neuvotteluhuoneessa, jonka ovi oli auki, nähdessään meidät ja minä hänen ilmeensä yrittäessään syödä edelleen ruokaansa, joka alkoi takertua kurkkuun kuultuaan meidän valittavan juuri hänestä. Hallintojohtajan johdolla kuljimme takaisin alakertaan, jonne oli saapunut myös kiinteistöliiketoimenjohtaja, pitkä nainen, joka alkoi kaakattaa ilkeästi kovaan ääneen, että täällä on ilmeinen terveyshaitta ja pisti nimensä paperiin, joka purki vuokrasopimuksemme kuukauden viimeisenä päivänä. Ongelmaa tuli vielä muuttopäivän kanssa vuokranantajan ollessa siitä yhtä tietämätön kuin vuokrasopimuksen purkamisestakin, joka Hesassa oli sujunut siitä vaan niin kosteusvaurion kuin meteliongelmankin kohdalla. Lääkärintodistuksen ohella olin printannut lomakkeen loppuun pykälät https://tinyurl.com/y47kn6re vuokrasopimuksen purusta ja muuttopäivästä, joka on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä, kun vasta seuraavana päivänä huoneisto on luovutettava vuokranantajalle kokonaan.

[ https://keskustelu.suomi24.fi/t/15302654/kuka-kavelee-paaltasi#comment-100243846 ]

Admin 23.12.2019 klo 4.26 kirjoitti:
Lepopäivän (22.12.2019) kunniaksi lurittelisinko jotain. Ei ole mitään kiirettä joulun vuoksi, kun se tulee ja menee keskeneräisessä kodissa, jossa tavaroiden tie omille paikoilleen kestää vielä pitkään. Asunto on kuitenkin hyvä; ei ole mitään hometta tai muutakaan sisäilman ongelmaa ilmanvaihdon toimiessa koko ajan huippuhyvin eikä vain muutamaa tuntia päivässä. Saatiin pyytämällä uudet suodattimet niin liesituulettimeen kuin ikkunoiden viereenkin, jossa on pyöreät tuuletinräppänät, jotka saa auki tai kiinni. Juomavesi ei tule mistään joesta tai järvestä, vaan on pohjavettä, joka tulee kraanasta heti kylmänä eikä siinä haise kloori, eikä kemikaaleja tarvitse käyttää UV-suodatuksen riittäessä. Ennen muuttoa pesin kyllä asunnon katosta lattiaan parikin kertaa pojan valitettua vanhan tupakanhajun tuoksua. Etikkaa meni pesuveden joukossa useampikin litra, mutta puhdasta tuli. Yläkerrassa ei metelöidä, kun siellä ei asu kukaan. Kerroksia ei ole kuitenkaan monta ja rappuset jaksaa kävellä hyvin ylös, vaikka hissikin löytyy. Keväällä auringon alkaessa paistaa pääsen ottamaan aurinkokylpyjä parvekkeelle, jonne tulvii valoa. Nyt on sekin puoli kunnossa, mitä parissa aiemmassa asunnossa ei ollut, eli pystyn nukkumaan kunnolla, jos kivut eivät pilaa uniani. Ei mitään auton ovien paisketta niin kuin edellisessä paikassa päiväkodin kääntöparkkipaikan vieressä tai valvontakameroiden kurimuksessa elämistä, kun ei edes sälekaihtimia voinut pitää auki. Niityn takana on tuuhea koivikko ja vähän kauempana kaupungin valot, olematta mikään tuppukyläkään. Rannikkoseutua, josta on hyvät yhteydet kaikkialle.

Pelkäsin vaan, kuten tuolla https://tinyurl.com/rtqwxoc kirjoitin, päästäänkö ollenkaan muuttamaan pois. Isännöitsijää jäi edellisjouluna muistamatta https://tinyurl.com/w5pn9vp aikomallani tavalla voimieni oltua lopussa, mutta tänä vuonna päätin vähän näpäyttää asioiden kulusta. Pelasin viimeisen päälle varman päälle ja purimme vuokrasopimuksen vasta vähän ennen muuttoa toimittamalla vuokrasopimuksen purkulomakkeen https://tinyurl.com/yx877rx4 vuokranantajalle, josta seurasikin aikamoinen härdelli. Olin kuvannut selkeästi terveyshaittaa, joka päiväkodin kääntöparkkipaikan metelistä seurasi laittomasti asennettujen valvontakameroiden ohella vuokranantajan pahennettua vielä tilannetta kaatamalla pihan edessä olleet pensaat ja pihlajan; mutta vuokranantajan edustajana tiimin esimies ei hyväksynytkään purkuperustetta, vaan kirjoitteli omia kommenttejaan lomakkeeseen ja irtisanomisajaksi vasta vuoden lopun. Kotona muokkasin lomakettani vielä lisää ja lisäsin purkuperusteeksi myös sisäilman https://tinyurl.com/tzdmxme ongelmat. Vesiputket halkoivat vaatehuoneen lattiaa, josta poikani nokkaan oli alkanut tulla homeenhajua. Nukkumasoppeni takana katonrajassa saumat kupruilivat ja sen takana olevassa kylmässä ulkovarastossa oli mustia homepilkkuja. Olin raportoinut vuokranantajalle muurahaisinvaasion jälkeen myös ötökkäongelmasta, jota vuokranantaja ei ollut innostunut selvittämään. Vasta myöhemmin poikani oli nähnyt kuvia kirjaskorpioneista, jotka olivat kuulemma samannäköisiä, mitä meillä oli ollut. Pahinta oli kuitenkin räystään alla irrallaan ollut lauta, jota vuokranantaja ei ollut tullut korjaamaan ollenkaan ilmoitettuani siitä samaan aikaan jo toista vuotta sitten, vaikka siitä pääsi niin vesi kuin elukatkin suoraan sisään. Kirjoittaessani tietokoneella seinän takana rapisteli joku eläin, joka ei sekään ollut vuokranantajaa kiinnostanut. - Suuntasimmekin sitten seuraavana päivänä uudestaan vuokranantajan tiloihin täydennetyllä lomakkeella varustettuna. Koska tiimin esimies oli kuulemma ainoa, joka saattoi purkulomakkeen allekirjoittaa, suuntasimme kulkumme sinne. Ollessaan juuri vartin tauolla lampsimme turhautuneina suoraan yläkertaan, jossa koko firman hallinto oli. Toimitusjohtajan ollessa varattuna pääsimme selvittämään tilannetta hallintojohtajalle, jonka jälkeen asiat alkoivat sujumaan. Kuinka ollakaan, tiimin esimies oli juuri syömässä eväitään viereisessä neuvotteluhuoneessa, jonka ovi oli auki, nähdessään meidät ja minä hänen ilmeensä yrittäessään syödä edelleen ruokaansa, joka alkoi takertua kurkkuun kuultuaan meidän valittavan juuri hänestä. Hallintojohtajan johdolla kuljimme takaisin alakertaan, jonne oli saapunut myös kiinteistöliiketoimenjohtaja, pitkä nainen, joka alkoi kaakattaa ilkeästi kovaan ääneen, että täällä on ilmeinen terveyshaitta ja pisti nimensä paperiin, joka purki vuokrasopimuksemme kuukauden viimeisenä päivänä. Ongelmaa tuli vielä muuttopäivän kanssa vuokranantajan ollessa siitä yhtä tietämätön kuin vuokrasopimuksen purkamisestakin, joka Hesassa oli sujunut siitä vaan niin kosteusvaurion kuin meteliongelmankin kohdalla. Lääkärintodistuksen ohella olin printannut lomakkeen loppuun pykälät https://tinyurl.com/y47kn6re vuokrasopimuksen purusta ja muuttopäivästä, joka on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä, kun vasta seuraavana päivänä huoneisto on luovutettava vuokranantajalle kokonaan.

- No eipä se yöllinen kirjoittaminen mitään kevyttä lurittelua ollut; ehkäpä vain aluksi aloittaessani kirjoittamisen ennen puolta yötä venyessään sitten paljon pidempään. Ongelmaa oli myös mahtumisen kanssa viiden tuhannen merkin tehdessä tiukkaa, kun ei meinannut saada linkkejäkään siihen mukaan. Jätin kirjoituksen hautumaan käytyämme välillä yökaupassa ollessaankin ihan uudenlainen kokemus. Isossa marketissa oli parisenkymmentä autoa pihalla ja ihmisiä sisällä ostoksilla ja myyjiä työssään ennen kolmea yöllä liikkeen ollessa vuorokauden ympäri auki jouluaattoon asti. Olimme noin tunnin poissa, jonka jälkeen jatkoin kirjoitukseni oikolukua, muokkaamista ja linkkien läpikäymistä saaden juttuni neljän jälkeen kuntoon. Jaksoin vielä siinä vaiheessa hyvin, mutta aamusivun kirjoittaminen loppuun siihen perään olikin jo liikaa. Olisi pitänyt kirjoittaa ensin aamusivu loppuun ja vasta sitten tai seuraavana päivänä jatkaa kirjoitukseni muokkaamista saatuani aamusivuni kirjoitettua ja oikoluettua vasta puoli seitsemältä aamulla. Eli se siitä "kevyestä lurittelusta", jota ei ole mieliessään ja yrittäessään kirjoittaa mahdollisimman hyvin, joka ei sekään onnistu aina. Ja vaikka kirjoitin edellä tasan 5000 merkkiä, ei siinä ollut vielä kaikki, koko vuokrasopimuksen purkuun liittynyt episodi. Tiimin esimiehen luriteltua omiaan vuokrasopimuksen purkulomakkeeseen, johon hänen olisi kuulunut laittaa vain oma nimensä alle, hän äityi vielä sanomaan, että voimme riitauttaa asian kuluttajariitalautakunnassa. Olisinkin tehnyt sen, ellei vuokrasopimuksen purku olisi onnistunut seuraavana päivänä hallintojohtajan tultua apuun. Menon yllyttyä tuollaiseksi päätin valittaa asiasta heti tuoreeltaan eduskunnan oikeusasiamiehelle kuntien omistaessa kyseisen firman, jossa lakia tunnetaan noin huonosti tai piitata siitä ollenkaan. Raukkamaisin temppu oli ollut pensasaidan kaataminen edellissyksynä niin juureen, että ihan vieressä olleen päiväkodin valvontakameroista näkyi suoraan sisälle eikä sälekaihtimia voinut pitää enää sen jälkeen auki enkä voinut käydä yhtään pihalla niin, ettenkö olisi ollut samalla valvontakameroissa, josta valitin myös tietosuojavaltuutetulle ilman, että kaupunki tai vuokranantaja olisivat tehneet laittomalle kuvaamiselle mitään. Tuuhea pensasaita oli sitonut paljon meluakin, jota tuli auton ovien paiskomisesta päiväkodin kääntöparkkipaikalla, joka oli ihan kadun vieressä vain muutaman metrin päässä asunnostamme. Vaikka olin vedonnut terveysongelmiini ennen pensasaidan kaatamista, vuokranantaja ei välittänyt aneluistani, vaan kynitytti pensasaidan ihan juureen asti alas ja kauniin nuoren sireeninkin, jonka jälkeen asumisviihtyvyys olikin kyseisessä paikassa ihan nollassa.

Olin ruokkinut pihalla lintuja ja luovutin ennen muuttoamme loput talipallot naapureillemme, joiden pihapuuhun kävin sitomassa vielä lintujen ruokintalaitteemme sovittuamme siitäkin. Meillä meni lähtö myöhäiseksi toisenkin naapurin tultua juttelemaan kanssamme perheen mukavan pojan haettua jo kuntopyöräni ja metalliset varastohyllymme, joita emme ottaneet mukaan. Siivosimme asunnon paljon parempaan kuntoon, mitä se oli muuttaessamme sinne, valokuvaten perään vielä kaiken, ettei kukaan pääsisi väittämään mitään. Se yö meni sitten valvoessa, niin kuin oli mennyt muuttoa edeltänytkin yö, ja päästyämme Tampereelta oli alkanut hirveä ruuhka aamuvuorolaisten lähtiessä töihin, joka Helsingin suunnalla yltyi kaameaksi tukokseksi, josta ei meinannut päästä ollenkaan pois onnettomuuden tukkiessa vielä tien. Poikani sanoikin silloin aamulla, ettei halua koskaan Helsinkiin ja niihin ruuhkiin enää takaisin.

[ https://keskustelu.suomi24.fi/t/15302654/kuka-kavelee-paaltasi#comment-100249350 ]